退还保证金有几个步骤:
为了把钱拿回来, 租客必须给房东一个转寄地址,并将钥匙归还给房东.
在房客搬走后的30天内, the landlord must either: Return the security deposit; or, 给房客寄一份损坏清单, 修理费和保证金的余款.
如果房东未在30天内提供书面的损害赔偿清单, 他放弃保留任何部分保证金的权利. The tenant must take two approaches to finding a remedy to this situation: The tenant can sue to recover the deposit without the landlord being able to raise any defense; or, 承租人可以起诉,要求双倍支付保证金. 在这种情况下,房东可以就其财产受到的损害提出反诉. 如果您遇到任何房东/租客问题,请联系当地的商业改善委员会办公室.
如果你仍然不确定你的租约或合同怎么办? 虽然校外住房办公室不能提供法律解释, 我们可以帮助您了解租赁术语, 建议您咨询法律服务, 如果合适的话,建议修改你的租约或合同. 所以,如果你读完这篇文章后仍然感到迷茫, 在签字前带一份租约的复印件来, 我们来看一下. 如果你遇到问题:如果你让校外住宿办公室知道你的位置,你将会帮助你的同学, 业主, 问题是什么?, 当它发生时(以书面形式). 只有有了这样的证据,我们才能拒绝列出设施或财产的所有者.
租赁
房东和房客之间的租约是一种口头或书面的租赁财产的合同. 因此,你在签字前仔细检查一下租约是很有必要的. 如果一方不交出一笔钱,就很难改变或解除租约.
口头租赁:宾夕法尼亚州法律允许房东和租客口头商定租赁住宅的入住条件. 这些口头协议被称为口头租赁,期限最长可达三年. 口头租赁通常具有比书面租赁包含较少繁琐限制的优点. 然而, 而口头租赁和书面协议一样具有约束力, 他们的条款在法律下很难执行——一个人的话反对另一个人的话.
书面租约:大多数住宅的书面租约包括一年的期限. 房东不能合法地提高租金, 除非租约中有升级条款, 或者只要租约有效,就可以改变租住条件. 除非承租人违反了合同条款, 在租期结束前,房东不能合法地驱逐房客. 相反, 承租人有义务在整个租期内支付租金,并遵守协议的所有条款,但业主不得忽视其法律责任.
除非所有的空格都填好或划掉,否则不要签署租约!
租约应该包含哪些内容?
- 具体地址,包括公寓号码
- 租期的长短.
- 租金支付程序的说明:多少钱, 到期日期, 付款的地点, 任何迟到的处罚, 以及在租赁期内是否可以增加租金.
- 你负责的公用事业.
- 与谁联系,如何与他们联系进行维护和维修.
- 房东希望你遵守的所有规定的完整清单.
- 你如何终止或续订租约,包括因违反租约而必须支付的罚款.
- 应支付的保证金金额.
房东坚持要求提供并向你收费的其他强制性服务.
一定要留一份给自己
许多租约可能包含下列条款:
- 禁止你在未经房东同意的情况下转租公寓和搬家.
- 允许房东进入物业进行检查、维修或向潜在租客展示.
- 禁止超过租约所列人数的人占用物业.
- 如果你错过了一笔租金,给予房东在租赁期内收取全部租金的权利.
- 如果您没有在租约到期或之前通知房东,则规定自动续订或终止租约.
- 适用于宠物,儿童和使用设施.
安全的存款
保证金是实际属于租客的钱, 但被房东扣留以防止损坏或未付租金. 《信誉最好的大网投平台》规定了保证金,并对房东可以收取的金额进行了限制.
依法办事...
- 在租赁的第一年,押金不能超过两个月的租金.
- 在租约第二年开始的时候, 房东不能要求支付相当于一个月租金的保证金. 因此, 如果房东在你第一次签租约时要求你支付两个月的租金作为保证金, 他必须在第二年开始时退还相当于一个月的租金.
- 在租约的第三年开始时, 房东必须将超过100美元的保证金存入有利息的银行账户.
- 在租期第三年结束时, 房东必须开始向房客支付账户所赚取的利息, 减去业主可以保留的百分之一的费用.
- 五年后, 即使每月租金可能已经增加,房东也不能增加保证金.
当你刚搬进来的时候, 要求房东和你一起检查一下房产, 并共同确定可能从你的保证金中扣除的损失. 此外,列出任何现有的损坏和需要进行的维修. 保留一份清单,给房东一份,并在租约上附上一份. 这些记录将确保保证金只适用于你负责的损害.